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下沙再拍宅地,楼面价能否破纪录?

钱报杭州房产2019-05-07 07:03:51

下周一,下沙大学城北再次迎来一宗宅地的挂牌出让。


这宗地块的入市无疑可以让该区域的购房者“解解渴”。今年以来,想要买下沙房子的人会发现,整个区域的房源有些供不应求,不论是新房还是二手房,价格不断上涨。


事实上,整个下沙区域的规划也已进入一个新的阶段,金沙湖二期、三期将全面完工,“三镇两区一基地”的格局正逐步形成,下沙区域的价值重塑正悄然发生。

下沙沿江湿地


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待出让地块有望刷新纪录

还有三宗地块具备出让条件


距离上一次下沙推地,仅仅过去了两个月。显然,下沙市场需要新增供应来满足购房者的需求。


下周一即将出让的这宗宅地位于下沙大学城北,起价7864元/㎡,按照70%封顶价折算,楼面价可达13369元/。此前,下沙区域的楼面价纪录为9644元/


而在下周一出让的这宗土地旁,中国铁建保利·像素、宋都·东郡之星这两个项目,自从去年拿地开发以来,销售一直十分火热,售价也已经在15000元/以上。


绕城互通


二手房市场同样紧俏。一位下沙的中介经纪人告诉记者:“去年下半年开始,很多主城区的自住购房者溢出到了下沙,尤其是地铁旁的小户型房源,几乎是挂一套卖一套。”


因此,下周挂牌的这宗宅地,很有可能创造下沙区域新的楼面价纪录。


据下沙国土部门的工作人员介绍,除了待出让的这宗土地外,目前已经完成了三宗土地的储备,都已经具备了出让条件:“三宗地块都在大学城北,两宗宅地一宗商地,计划陆续出让。接下去,还会有两宗大学城北的地块和一宗沿江板块的地块在年底前完成储备。”


下沙沿江居住区


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新房二手房普涨

下沙区域价值重塑


事实上,对于下沙区域今年以来的突出表现,许多购房者是很意外的。


7年前,下沙的房价一度和滨江区的差不多。2010年前后,下沙房价均价达到峰值,为15490元/,之后伴随着楼市调控,以及高居不下的库存压力,下沙的房价一直不温不火。


直到去年下半年开始,在楼市全面回暖的大行情下,下沙的春天来了。


今年上半年以来,整个下沙区域新房、二手房价格全面补涨,地铁沿线的二手房源涨幅尤其明显。比如靠近文泽路地铁站的月雅苑小区,目前挂牌价达到了250万元,比去年要高出近80万元。



将下沙与其他热门板块对比,会发现下沙的优势十分明显。钱江世纪城的商业配套还要依赖滨江和钱江新城,未来科技城的生活氛围则才刚刚起步。而下沙早已成为一个可以“自给自足”、“自我循环”的人居板块。


比如金沙湖板块,作为下沙的商业中心,拥有大量已经交付及待交付的商业配套。数据显示,七月下沙金沙湖板块新房住宅成交均价约23860元/,环比上涨61.25%。


金沙湖板块住宅


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下沙全新格局即将形成

这些变化值得关注


下沙区域的价值迎来全面提升,除了楼市大环境的影响,更重要的则是板块不断发展所带来的利好一一兑现。


一直备受关注的金沙湖,其公园工程一期于今年3月17日顺利竣工验收,而二期和三期的挖掘工程则将在年底前全部完成,这意味着金沙湖的湖体年底成型。


金沙湖一期公园


这个位于下沙核心地带的人工水系,占地面积约970亩,其中湖面面积约464亩,整体面积与纽约中央公园的湖面面积相近,建成后将成为杭城最大的人工湖。由于水质不断提升,金沙湖湖面还将规划出一块可游泳区域。


杭州经济技术开发区管委会的工作人员向记者透露,目前下沙正在朝着“三镇两区一基地”的全新格局发展:“三镇包括东部医药港小镇、大创小镇、国际科创小镇,两区包括金沙湖中央商务区、出口加工区,一基地指的是东部湾总部基地。”


产业的不断升级,人才的进一步引进,下沙,这个曾经的三大副城之一,如今已经成为“拥江发展战略”中最耀眼的主城区板块之一。下沙也正从下沙人的下沙,成为杭州人、浙江人、长三角人的下沙。


龙湖金沙天街


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