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下沙房价整体进入3万+,或许已不远!下一个十年,谁将成为下沙购买力泄洪之地?

下沙楼市2021-05-01 16:53:18




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当2018年杭州的第一缕曙光刺破天幕,太阳从东边冉冉升起,此刻,静静地在水面率先耀出金辉的,除了宽阔的钱塘江面,还有杭州东部的“城市之眼”——金沙湖。

经过长达10天的注水,金沙湖二、三期终于在2017年年底正式完成蓄水。

蓄水完成后,金沙湖湖体面积达到464亩,接近于纽约中央公园。

金沙湖湖体面积接近于纽约中央公园

跟西湖一样,金沙湖通过引钱江之水,中间经过净化后注入湖体,然后再通过出水口,流入城市河道。

因此,金沙湖的建成,不但使得城市东部有了一座杭州最大的漂亮的人工湖泊,也使得整个下沙的水系因此被激活,形成一个带有强大自净能力的活水系统,对改善区域环境的意义重大……

我相信,对于下沙乃至整个城市东部的同学们来说,这一天应该期盼太久了。

记忆中,早在10年前,金沙湖就已经规划,并形成了最初的金沙湖楼市开发热潮。

2010年,金沙湖一期开挖,2013年,一期蓄水开放。

然而,因为拆迁等方面的原因,金沙湖二、三期进程不如公众期待的那么顺利。甚至,一度,民间质疑,金沙湖宅地已基本出让完毕,金沙湖后面还会不会开挖?

碧玉金沙,杭州东部 “城市之眼” 金沙湖正完璧呈现

如今,杭州 “东部之眼” 金沙湖不但正完璧呈现,而且,整个金沙湖CBD也已经高楼林立,商肆繁华,一派城市盛景的模样。

这大概是我们生活于这座城市之幸,因为政府最终做到的,甚至总是比说的(规划)更好!


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金沙湖二、三期的建成蓄水,包括同期位于钱塘江边杭州东部湾总部基地200米地标总部大楼的动工,昭示着下沙正迎来最好的时候。

你如果很久没来下沙的话,你会发现,下沙已经发生了巨大的变化,而更大的变化正在发生。

今年年初,下沙党工委、管委会提出“三次创业”,全域实施“转型升级、产城融合、创新驱动”三大战略。

以中策橡胶为代表的大量污染企业正在或列入搬迁计划当中,下沙的产业面临巨大的转型升级机遇。

2017年,城东智造大走廊横空出世

与此同时,杭州城东智造大走廊横空出世。作为蝶变中杭州的两只翅膀,城西科创大走廊规划为杭州的创新天堂,城东智造大走廊则致力于打造“中国制造2025”示范区的核心区。

作为城东智造大走廊的中心,下沙目前已经形成了以东部医药港小镇、大创小镇、国际科创港小镇、金沙湖中央商务区、出口加工区、东部湾总部基地 “三镇两区一基地” 新的产业和城市规划。

杭州资深规划专家汤海孺解读杭州城市规划

用资深规划专家汤海孺先生的话说,在杭州建设独特韵味、别样精彩的世界名城过程中,随着杭州拥江发展的城市转型新战略的践行,下沙的区位地位正从开发区、城市新城向主城区东部中心转变。


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从东部沿江、金沙湖到大学城北,下沙一度是杭州楼市住宅供应第一重镇。

然而,当下沙迎来最好的时候,整个下沙的住宅供应,却骤然断档。偌大的下沙,已经找不到一个处于销售期的住宅新盘。

事实上,沿江东区和金沙湖已经数年未出让宅地,而且这两个区域开发趋于饱和,在定位上分别是金沙湖CBD和东部湾总部基地,主要以城市和产业功能为主。也就是说,在可以预见的未来,住宅开发几乎可以忽略不计。

下沙沿江,杭州东部湾总部基地效果图

下沙楼市的未来和下一个十年,主要在大学城的北部。

值得一提的是,我们现在所称楼市意义上的大学城北板块,通常包含两大区域——

其一,行政上属于下沙的大学城北。

2017年,这一片区先后出让了两宗涉宅地块,均被金地高价竞得。

尤其是8月14日出让的大学城北JS0603-06地块,引发杭房、和昌、天阳、德信、中海、碧桂园、万科、宋都、融信、金地、华润、保利等十多家大牌房企拼抢,最终不但拍出了13369元/㎡的封顶楼面价,而且自持比例高达23%。

下沙大学城

本月12日,大学城北又将有一宗宅地出让,杭政储出[2017]80号地块,楼面起价高达9728元/㎡。若拍到70%的封顶溢价,则楼面价将高达16538元/㎡,较金地地块封顶楼面价整整抬高了3169元/㎡。

即便没有自持面积,若按这一封顶楼面价计算,该盘精装保本售价预计将在2.8万/㎡以上。

也就是说,下沙房价整体进入3万+,或许就在不远的将来。

其二,与下沙紧邻,行政区域上属于海宁的大片区域。

下沙大学城北本身规划面积不大,经过多年开发,住宅也已经趋于饱和,后续可供宅地有限。

因此,大量开发商转战同属于下沙大学城北板块但行政区域上属于海宁的这一片新的热土,万科、朗诗、绿城、华景川、祥生等品牌房企纷纷抢滩进驻。

值得一提的是,此前东边最远只到过九堡魅力之城的万科,猛然在这一片区布局了两大楼盘,朗诗·万科|城市之光和华景川万科·潮起东方,足见对这一区域的重视和看好。

而即将首开面市的朗诗·万科|城市之光,将是杭州东部2018年的第一解渴新盘。


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朗诗·万科|城市之光也将是区域继保利像素之后,下沙大学城北板块第二个装修成品楼盘。

而此前,整个下沙的装修成品住宅楼盘为零。

事实上,随着保利像素的清盘,城市之光也是目前区域惟一的装修成品新盘。项目不仅将延续万科三好、装修成品住宅理念,更将引入万科33项住宅性能、多项智能居住科技。

朗诗·万科|城市之光的装标中甚至包含除霾新风系统

作为新晋杭州房企第一名,有着丰富精装楼盘开发经验的万科,旗下城市之光的亮相和面市,将对杭州东部的人居品质起到一定的引领作用。

万科全新社区活力中心——万科萌乐园,也将会在城市之光首度实践落地。除了志在打造全龄化丰盛生活住区,城市之光内部设置大量儿童游乐设施,以后,这里将会是孩子们的乐园。

朗诗·万科|城市之光 “万科萌乐园” 局部手绘图(仅供参考,以实际交付为准)

户型也是项城市之光最大的亮点之一。

为了匹配区域高校云集、产城融合的特征,城市之光的产品定位以年轻化为主,项目全部是90方以下的户型,总价适宜,成长性好。

特别值得一提的是,城市之光最小的76方户型,是市面上同类面积中非常罕见的三房设计,首开总价只要129万起。

经历自去年以来这一波波澜壮阔的房价上涨,面对正在越来越贵的杭州,130万级的入手门槛,将会是越来越稀少的机会。


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朗诗万科城市之光紧邻下沙百联奥特莱斯广场,两者仅一路之隔。

是的,百联奥特莱斯广场在行政区域上属于海宁,然而,因为这一片区与下沙过于紧密的关系,所以,早在2010年首次开业时,百联奥特莱斯就被授予 “下沙” 的地域前缀。

下沙百联奥特莱斯广场已成长为长三角的目的地之一

而根据最新的公开消息,百联奥特莱斯将扩容建设二期。

“这几年百联奥特莱斯的人流量不断增长,我们计划建设二期,针对一期没有的业态进行扩展,比如说运动馆、生活馆、电影院、餐饮区等。” 在接受媒体采访时,浙江奥特莱斯广场有限公司董事许东表示,将在目前的百联奥特莱斯旁边,计划投资10亿,再造一个奥特莱斯商业综合体。

随着知名度的提升,百联奥特莱斯辐射范围扩大至杭州、嘉兴、绍兴、金华等周边城市,2017年上半年营业额同比增长了30%。但是不断增长的客源,也带来了不少问题,停车难、吃饭难、业态不够丰富、本地辐射能力不足等弱点相继暴露。而将要建设的奥特莱斯商业综合体项目能够很好地解决这些问题。

与此同时,在去年6月5日出让的下沙大学城北金地地块,也有高达36675㎡的商业面积。

据悉,这个项目将由下沙管委会旗下的和达投资集团、德信、金地三方共同开发。该项目作为大学城北首个商业综合体,将与和达集团在建的大学城北社区服务中心形成梯度开发,联合运营,形成服务于大学城北区块的综合大型商贸、市民服务综合体。

也就是说,加上奥特莱斯二期,在不远的将来,在下沙大学城北区域,将崛起两大综合体。


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作为国家级经济技术开发区,城东智造大走廊的中心,下沙有着非常庞大的产业人群;作为杭州最大的高校园区,下沙有14所大学,每年毕业的大学生数以万计。

然而,整个下沙目前却面临无新盘可买的 “窘境”。

作为下沙楼市的下一片热土,在下沙大学城的北部,将成为区域购买力的泄洪之地。

1月初即将首开的朗诗·万科|城市之光,将成为2018年率先被这股洪水裹挟冲击之地。

来源:地产杭州客(ID:dichanke888)

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